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　　周边两大核心科创区域的发展更为项目赋能。天河智慧城是广州时隔32年成立的第二个高新区，被誉为广州的“最强大脑”，政府以4倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”。目前已有多达2500家企业进驻，包括网易总部、酷狗等科创龙头企业，力争2025年建设成为全市创新型企业孵化培育高地。黄埔科学城则是广深科技创新走廊重要的“创新极”，拥有万亿级产业集群，战略性新兴产业产值占全市50%以上（规模以上），高技术产业产值占全市72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一。两大科创区域的产业集聚效应，将带来大量的高端人才，进一步提升区域的居住需求与房产价值。

　　在工程进度方面，项目整体推进顺利，多个楼栋已进入准现楼阶段，适合着急入住的买房人。具体来看，1-8栋现楼已交付，购房者可实地考察房屋品质与小区环境；16栋预计2025年4月30日交付，14栋预计2025年5月30日交付，12栋预计2025年12月31日交付，10栋预计2026年5月30日交付，11栋预计2026年10月30日交付，13栋预计2026年12月30日交付，9栋预计2026年11月30日交付。

　　自驾出行方面，项目北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，可畅达广州中心城区及周边区域。“五横”包括广汕路、广园快速路、北环高速、华南快速、广深高速，“三纵”包括京港澳高速、广佛肇高速、广州绕城高速，完善的高速网络为业主的长途出行提供了便利。项目整体交通条件优越，基本上去往各区中心都能控制在1小时内，其中通勤科学城、智慧城最为方便，自驾不堵车的情况下，去往周边城区都能在40分钟内到达。

　　在小学教育方面，项目紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），从就近因素来看，业主子女小学阶段大概率会在这两所学校之间统筹入读（具体以教育局分配为准）。这两所学校的教学质量都十分出色，其中黄埔军校中小学由广大附中管理，统一纳入大名鼎鼎的黄埔广附教育集团，且是核心学校，依托广附强大的教育资源与教学管理经验，教学质量有目共睹；科学城实验小学则与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团，在教学理念、师资力量等方面实现资源共享，教学水平不断提升。

　　小区拥有约2.1万㎡的中央花园，面积约等于3个足球场大小，是业主休闲娱乐的核心场所。中央花园内包含650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地等多种配套设施。其中，650米绿氧跑道环绕中央花园，为业主提供了便捷的健身场所，业主可以在闲暇之余沿着跑道跑步锻炼，呼吸新鲜空气；风情游泳池划分了深浅水区，设有儿童戏水区、儿童游泳区和成人游泳区，并配备独立更衣室，人性化功能拉满，满足不同年龄段业主的游泳需求；儿童活动乐园配备了各类儿童游乐设施，为孩子们打造了一个安全、有趣的玩耍空间；健身休闲场地则设置了多种健身器材，方便业主进行日常健身锻炼。

　　143-175平的叠墅和平层产品：作为市区较为稀缺的山景叠墅，主打高赠送、低密度的特点。其中，下叠是赠送率最高的户型，算上地下室，可以做到3层，有167方边户和175方中间户两个户型。167方边户预计总价1100-1300万，使用率大约300%，赠送地下室，还带专属绿地，一线万左右，整体视野和花园比边户稍差，但性价比更高，户型也多一个卫生间。上叠173方预计950-1100万，使用率200%，共两层设计，客厅去到6.6米，更像是大面宽和大层高的复式产品，居住舒适度极高。顶楼的149方平层为三房产品，赠送约30方露台大露台/空中花园，平时可以拿来搞BBQ、做小茶室会客厅，满足业主的休闲娱乐需求。中间3F的143平平层为四房两卫的横厅设计，虽然是普通的平层产品，但胜在居住密度低和景观不错。

　　自然景观方面，项目周边环绕着天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园四大生态公园，这些公园为业主提供了丰富的自然休闲资源。天鹿湖森林公园拥有大片的森林植被和天然湖泊，是广州著名的生态旅游景区，业主可以在这里享受大自然的美景，进行徒步、野餐、露营等户外活动；火炉山森林公园以其独特的山景地貌和丰富的植被资源，成为市民休闲健身的热门场所；天河生态湿地公园和黄陂湿地公园则以湿地景观为主，拥有丰富的水生植物和鸟类资源，是亲近自然、感受生态之美的理想之地。这些自然景观不仅美化了周边环境，还为业主提供了清新的空气和舒适的居住氛围，让业主能够在繁忙的城市生活中找到一片宁静的休憩之地。

　　A5：项目部分楼栋已为现楼，1-8栋现楼已交付；其他楼栋交付时间不同，16栋预计2025年4月30日交付，14栋预计2025年5月30日交付，12栋预计2025年12月31日交付，10栋预计2026年5月30日交付，11栋预计2026年10月30日交付，13栋预计2026年12月30日交付，9栋预计2026年11月30日交付。143-175平的叠墅和平层产品预计2025年11月30日收楼（具体以楼栋为准），为准现楼状态。