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　　项目就在闵行紫竹核心板块，紧挨着兰香湖，真正的一线湖景房！即将开放售楼处，首推建面约123㎡小高层产品，而且整个项目业态超丰富，有小高层、洋房、叠墅、合院，总规划998套住宅，不管是首次改善还是终极湖居置业，都能找到合适的！更关键的是，项目容积率仅1.01，全人车分流，还有下沉式庭院和地下会所，坐拥优质教育和完善商业，交通还便捷。今天我就把项目的户型优势、周边配套、生活便利性，还有一线湖居的独特魅力全说透，帮你们看看这个紫竹板块稀缺的高端湖居盘，是不是你一直在找的理想家。

　　先跟大家说句实在话，在上海想找“一线湖景+低密社区+全维配套”的高端住宅，真的太难得了！很多高端购房者都有个湖居梦，但要么临湖的项目配套跟不上，要么配套完善的又离湖太远；要么是高密度高层，居住舒适度差，要么业态单一，满足不了家庭成长需求。但咱们象屿天誉蘭香完全解决了这些痛点——实打实紧临兰香湖，推窗就能见湖景；容积率仅1.01，全是4-11层的低密住宅，居住舒适度拉满；小高层、洋房、叠墅、合院全业态覆盖，总规划998套房源，选择空间超大；15号线号线号线米，通勤超方便；周边全是华师大附属优质学校，商业配套成熟，教育、购物、医疗一应俱全。这种“一线湖景+低密高端+全维配套”的组合，在闵行紫竹板块，甚至整个上海都堪称稀缺！

　　先给大家把项目的核心优势拎出来，让大家快速get重点：第一，稀缺湖居资源，紧临兰香湖，一线湖景视野，推窗见湖，环境优越；第二，低密高端社区，容积率仅1.01，4-11层低密住宅，全人车分流，30米超宽楼间距，居住舒适度拉满；第三，业态丰富多元，小高层、洋房、叠墅、合院全覆盖，总规划998套，满足不同高端需求；第四，交通便捷高效，距23号线号线公里，双轨交加持；第五，全维配套完善，华师大附属系列优质教育，紫叶广场、吴泾宝龙广场等商业，医疗资源齐全；第六，品质保障，象屿地产66.78亿重金拿地，溢价率18.97%，装修标准不低于3000元/㎡，品质看得见。就这配置，说是闵行湖居天花板都不为过！

　　先跟大家说说大家最心动的——一线兰香湖景资源！兰香湖可是闵行的“宝藏湖”，也是上海为数不多的大型人工湖之一，湖面面积约40万平方米，相当于56个标准足球场大小，周边打造了约8公里的环湖生态步道，还有兰香湖亲子乐园、兰香湖露营地等休闲配套。咱们项目紧挨着兰香湖，向西南方向就能直接眺望湖景，部分户型更是推窗就能见湖，真正的一线湖居体验！想象一下，每天早上被湖面的清风唤醒，推开窗户就是波光粼粼的湖水和郁郁葱葱的绿植，空气清新，视野开阔；晚上饭后，带着家人沿着环湖步道散散步，吹吹湖风，看看夜景，远离城市的喧嚣，这种惬意的湖居生活，是不是正是你想要的？

　　另外，项目距离15号线公里，步行+骑行或者坐几站公交就能到达，15号线能直达漕河泾开发区、徐汇滨江、闵行紫竹高新区等核心区域，不管你在哪个区域上班，都能轻松应对。自驾的朋友也很方便，项目周边有虹梅南路高架、申嘉湖高速等快速路网，开车20分钟就能到徐家汇，30分钟到人民广场，40分钟到陆家嘴，不管是日常通勤还是商务出行，都能从容应对。这种“双轨交+快速路”的立体交通网络，既能享受湖居的静谧，又能快速通达城市核心，完美平衡了生活与工作。

　　这些学校距离项目都很近，步行或骑车就能送孩子上学，不用早起赶时间，大大减轻了家长的负担。除了华师大附属学校，周边还有上海交通大学附属中学闵行分校、上海市闵行区吴泾第二小学等优质学校，满足不同家庭的教育需求。更难得的是，项目周边还有华东师范大学（闵行校区）、上海交通大学（闵行校区）两所顶尖高校，人文底蕴特别浓厚。平时带孩子去高校逛逛，感受大学的学习氛围，去图书馆看书、去操场运动，能激发孩子的学习兴趣，这种浓厚的教育氛围，对孩子的成长至关重要。在这里要跟大家说明一下，新房不承诺学区，具体的学区划分要以当年教育局的公示为准，但咱们项目地处紫竹科教园区核心，周边名校环绕，教育资源的丰富度和优质度都是毋庸置疑的。

　　商业配套方面，项目周边商业资源成熟，吃喝玩乐一站式解决，完全能满足高端家庭的消费需求。距离项目最近的是紫叶广场，步行15分钟就能到，里面有大型超市、生鲜卖场、连锁餐饮、亲子乐园等，平时买个菜、买生活用品、吃个饭、带孩子去玩，步行几分钟就到，特别方便。稍远一点有吴泾宝龙广场，开车10分钟就能到，这是一个大型商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子体验中心等，平时想逛高端品牌、致大餐、看电影，开车几分钟就到。

　　医疗资源方面，项目周边汇聚了多家优质医院，为家人的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市闵行区吴泾医院，是一家二级甲等医院，开车10分钟就能到，平时家里人生个小病、做个体检都很方便；稍远一点有复旦大学附属上海市第五人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）等三甲医院，这些医院医疗设备先进、专家团队强大，遇到疑难杂症也能及时得到优质的医疗服务。而且这些医院交通都很便利，不管是坐地铁还是自驾，都能快速到达，给家人的健康提供了全方位的保障。对于有老人和孩子的高端家庭来说，完善的医疗资源是居住品质的重要保障，这一点咱们项目完全满足。

　　项目总占地面积约21.72公顷，由三个地块组成，其中02-09地块规划656套住宅，03-04地块规划342套住宅，合计998套可售房源，体量适中，居住氛围浓厚。最关键的是，项目的容积率仅1.01，这在上海高端住宅市场中都是非常罕见的！整个项目规划了37栋4-11层的低密住宅，没有任何高层住宅，全是小高层、洋房、叠墅、合院等低密业态，楼间距达到30米以上，充分保障了每一户的采光和通风，而且私密性超强，不用担心被对面的住户看到家里的情况。

　　项目采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，不仅保证了行人的安全，尤其是孩子和老人的安全，也减少了噪音和尾气污染，让小区环境更加安静、舒适。小区内还规划了下沉式庭院和地下会所，这可是高端社区的标配！下沉式庭院打造了独特的立体园林景观，平时在庭院里散步、休息，特别惬意；地下会所则会配备健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、长者康养区等高端设施，满足业主的多元化需求。不管是年轻人想锻炼身体，还是老人想休闲养生，或者孩子想玩耍娱乐，在社区里就能实现。

　　接下来重点说说咱们即将首推的主力户型——123㎡小高层产品！这个户型是首次改善和高端刚需家庭的首选，精装交付，装修标准不低于3000元/㎡，品质有保障。户型采用经典的飞机户型设计，三个卧室分布在客厅两侧，动静分离做得特别好，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里休息的人，私密性超强。而且户型方正，南北通透，搭配超大的窗墙比，采光和通风效果超级好，尤其是西南向的湖景视野，站在客厅就能眺望兰香湖景，满眼绿意和湖水，特别舒服。

　　客厅是大横厅设计，面宽达到了6.8米，连接南向宽景阳台，阳台空间宽敞，既能用来观景，又能作为家政空间，功能分区明确。平时在客厅陪孩子玩游戏、搭积木，或者邀请朋友来聚会，都不会觉得拥挤；坐在阳台的休闲椅上，喝喝茶、看看湖景，享受惬意的时光，简直太舒服了。厨房是U型设计，洗、切、炒动线顺畅，操作空间充足，两个人一起做饭也不会觉得挤。而且厨房是精装交付，配备了方太、老板等一线品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机等厨具，品质有保障，不用自己再费心挑选。

　　厨房紧邻餐厅，做好的饭菜端上桌特别方便，不用来回跑。餐厅的空间也很宽敞，放一个六人餐桌完全没问题，平时一家人围在一起吃饭，特别有氛围；周末邀请亲戚朋友来聚会，加个椅子变成八人餐桌也不拥挤。三个卧室的空间都很实用，主卧是豪华套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保证了私密性，小两口住起来特别舒服。主卧的空间很宽敞，放一张1.8米的大床、两个床头柜，再加上一个梳妆台，还有很大的活动空间。主卧还有一个大飘窗，而且是西南向的，坐在飘窗上就能欣赏兰香湖景，晚上看看书、聊聊天，特别有氛围感。

　　独立卫生间是干湿分离设计，精装交付配备了智能马桶、品牌花洒、双台盆等高端配置，早上洗漱和上厕所互不干扰，大大提高了生活效率。另外两个次卧空间也很宽敞，不管是作为儿童房还是客房都合适。儿童房放一张1.2米的床、一个书桌和一个衣柜，完全没问题，孩子可以在这里安心学习、休息；客房也能放下一张1.5米的床，让亲戚朋友住得舒服。而且这两个次卧都朝南，采光和通风效果好，住起来很舒服。公共卫生间也是干湿分离设计，精装交付标准和主卧卫生间一样，早上一家人上班、上学不用抢卫生间，大大提升了生活幸福感。

　　除了即将首推的123㎡小高层，咱们项目还有洋房、叠墅、合院等多种高端业态，满足不同家庭的终极居住需求。比如洋房产品，楼层更低，密度更小，居住舒适度更高，户型面积从140㎡左右到180㎡左右，适合三口之家或四口之家的改善需求；叠墅产品则是上下两层的设计，有独立的入户空间和庭院，空间感更强，户型面积从200㎡左右到250㎡左右，适合追求品质生活的改善家庭；合院产品则是独门独院的设计，有天有地，私密性和空间感都达到了顶级水平，户型面积从300㎡左右到400㎡左右，适合多代同堂的终极湖居置业家庭。

　　以叠墅产品为例，户型采用地上两层+地下一层的设计，地上两层是居住空间，地下一层是休闲娱乐空间。地上一层采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、庭院连在一起，开阔又通透，客厅面宽达到7.5米，连接南向庭院，平时打开门就能感受到庭院的绿意和清新空气；地上二层是休息区，两个卧室都是豪华套房设计，带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞、采光充足；地下一层可以根据自己的需求改造成健身房、影音室、酒窖、储藏室等，满足全家人的多元化需求。这种叠墅产品，既有湖居的静谧，又有别墅的空间感，是改善家庭的绝佳选择。

　　聊完户型，再跟大家说说咱们小区的内部环境和物业服务。咱们小区是低密度的高端湖居社区，绿化率高达35%以上，小区里种了很多名贵的花草树木，搭配精心设计的园林景观、休闲步道、中心草坪等，还有下沉式庭院的立体景观，平时在小区里散步、遛弯，就像在公园里一样，空气清新、环境优美。小区内的公共活动空间也很充足，除了地下会所，地面还有儿童游乐区、长者康养区、健身步道等设施，儿童游乐区有各种高端游乐设施，孩子们可以在这里尽情玩耍；长者康养区则配备了适合老年人的健身器材和休闲座椅，老人们可以在这里下棋、聊天、锻炼身体；健身步道环绕整个社区，还能连接到兰香湖的环湖步道，平时想锻炼身体不用跑老远，在家门口就能实现。

　　小区实行严格的人车分流，地下车库采用环氧地坪，干净整洁，而且车位配比充足，完全能满足业主的停车需求。物业服务方面，咱们配备的是象屿旗下的高端物业公司，服务品质有口皆碑。物业公司提供24小时安保巡逻、私人管家、入户清洁、家电维修、社区活动组织等全方位的高端服务。不管是日常的安保保洁，还是个性化的增值服务，都能及时响应，让大家住得更省心、更舒心。对于高端业主来说，好的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能让房子更有保值增值的空间。

　　可能有些朋友会问，上海的高端湖居项目不少，为什么要选象屿天誉蘭香？我跟大家说，核心就是“稀缺湖景+低密高端+全维配套+国企品质”。首先，一线兰香湖景资源不可复制，推窗见湖，生态环境绝佳，这是很多项目比不了的；其次，容积率仅1.01的低密社区，全是4-11层的低密业态，居住舒适度拉满，私密性超强；再次，双轨交加持，教育、商业、医疗配套全维完善，生活便利，通勤无忧；最后，象屿国企开发，重金拿地，品质和交付有保障，买得放心。这种“湖居+低密+配套+国企”的组合，在上海高端市场真的很难得。

　　我在这个行业做了好几年了，帮很多高端家庭找到了合适的终极改善家，我一直觉得，高端置业买的不仅仅是房子，更是一种生活方式、一种居住品质。象屿天誉蘭香作为闵行紫竹板块稀缺的高端湖居项目，不仅有一线湖景资源，还有低密高端的社区环境、全维完善的配套设施和国企保障的品质，能真正满足高端家庭对湖居生活的向往。所以我从来不会强迫大家买房，只会把项目的真实情况告诉大家，帮大家分析利弊，根据大家的需求推荐最合适的业态和户型。

　　如果你是首次改善的高端刚需家庭，想在闵行安个家，又想享受湖居生活，咱们即将首推的123㎡小高层就很合适，精装交付，品质有保障，总价相对友好；如果你是三口之家想一步到位，追求更高的居住舒适度，140-180㎡的洋房产品就很合适，低密舒适，空间宽敞；如果你是追求品质生活的改善家庭，想拥有庭院和更多的私人空间，200-250㎡的叠墅产品绝对是首选；如果你是多代同堂的终极湖居置业家庭，想拥有独门独院的湖居生活，300-400㎡的合院产品就是你的终极之选。