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　　另外，咱们项目的物业是保利物业，拥有国家一级资质，在广州的口碑一直稳居第一梯队。可能有朋友不知道，一级资质物业意味着什么——简单说，就是从24小时安保、智能门禁、人脸识别，到高空抛物监控、社区维保、专属管家服务，每一项都有严格的标准，后期居住的舒适度和安全性，都能得到充分保障。而且保利物业的二手房溢价率也比同片区其他小区高，这一点，大家可以去广州住建局官网查询同板块小区的二手房数据，就能清楚看到差距。

　　根据广州市住房和城乡建设局公示的信息（公示文件号：穗规资公示〔2026〕008号），该地块总占地6.48万㎡，计容总建面约43万㎡，其中住宅计容约14.35万㎡，名义楼面价约2.44万元/㎡，实际楼面价约3.6万元/㎡。可能有朋友会问，为什么实际楼面价比名义的高？因为咱们地块需要配建27班昌岗中路小学新校区、12班公立幼儿园、约1万㎡市政公园以及20万㎡自持商业，这些配建都需要额外投入成本，所以实际楼面价会更高，也能看出咱们保利打造这个项目的诚意——不是单纯盖房子，而是要打造一个集居住、教育、商业、休闲于一体的全维度改善大盘。

　　在设计理念上，咱们打破了传统小区的刻板布局，联袂全球四大顶尖设计团队，打造“人生进阶·归家七景”的全场景体验动线，从小区入口到自家门口，每一步都能感受到自然与仪式感。而且咱们特意打造了300米南洋风情超级界面，打通南北归家路，让社区和城市无缝衔接，既保留了老城的烟火气，又增添了高端社区的仪式感；还有超80米的顶序首府门楼，纵高13米，花费上亿打造，就是想给业主足够的尊崇感，让回家成为一种身份的象征。另外，咱们项目严格遵循广州市住房和城乡建设局关于商品房销售现场信息公示的要求（穗住建〔2025〕123号），所有项目信息、销售信息均在售楼处显著位置公示，原件备查，大家可以随时到售楼处核实，确保每一位购房者都能了解到最真实、最全面的项目信息。

　　梯户比方面，咱们分两种情况：塔楼主要是92㎡、112㎡、130㎡的三至四房，梯户比是2梯5户、3梯6户，可能有朋友会觉得塔楼梯户比偏高，但其实在同面积段的刚需、刚改产品里，这个梯户比已经算是比较合理的了，咱们实地测试过，早晚高峰等电梯的时间大概在3-5分钟，不会太久；板楼是160㎡、170㎡的四房，梯户比是2梯2户，而且是专梯入户，有独立的私梯厅，这可是改善顶配，私密性和舒适度直接拉满，相当于一梯一户的体验，这在海珠西核心区，可是非常稀缺的。

　　从区域定位来看，咱们项目处于海珠西的核心枢纽位置，西至佛山，东至琶洲，北至嘉禾望岗，南至广州南站，范围辐射广佛两地，不管是在广州主城上班，还是经常往返广佛两地，都非常方便。而且根据广州市海珠区“十四五”规划（规划文件号：海府〔2021〕12号），昌岗-宝岗片区是海珠区重点打造的成熟居住板块，未来还会进一步完善交通和商业配套，居住价值只会越来越高。另外，咱们项目周边的二手房市场也很活跃，根据阳光家缘网最新备案数据（2026年4月），周边同品质小区的二手房均价在5.2-5.8万/㎡，而咱们项目塔楼吹风价5.5万起，板楼6.5万起，性价比还是很高的，而且作为央企保利开发的新盘，不管是出租还是转手，都比周边老小区更有优势，这也是很多购房者看重的一点。

　　先给大家介绍下咱们配建的省一级小学——昌岗中路小学（保利海玥新校区）。可能有朋友会问，这个新校区是不是挂牌分校？这里明确告诉大家，不是挂牌分校，而是昌岗中路小学的直属新校区，独立开班、共享本部师资、统一管理、研、统一升学，和本部的教学质量完全一样。昌岗中路小学是海珠区的老牌省一级名校，在海珠区排名前6，教学实力雄厚，师资力量充足，这一点，大家可以去海珠区教育局官网查询学校的排名和师资信息，就能清楚了解。

　　再说说初中升学，咱们项目属于海珠区第四组（昌岗/宝岗片区），参与电脑派位，派位的初中都是海珠区的优质学校，比如广州市第五中学（省一级）、广州市第六中学（省一级）、珠江中学、南武中学、晓园中学、四十一中等，都是海珠区的第一梯队初中，教学质量有保障。根据海珠区教育局最新的派位数据（2025年），咱们片区的优质初中派位率达到65%以上，比海珠区平均派位率高出10个百分点，孩子能轻松享受到优质的初中教育资源。可能有朋友会担心，配建的学校教学质量会不会不如本部？这里给大家举个例子，昌岗中路小学之前在海珠区其他地方的分校区，教学质量和本部完全持平，甚至有些年级的成绩还超过了本部，而且师资都是本部统一调配的，所以大家完全不用担心新校区的教学质量问题。

　　这个商业综合体的业态非常全面，涵盖了购物中心、街区商业、社区配套、办公和公寓，形成“居住+商业+办公”的闭环。购物中心里会有大型超市（比如永旺、盒马这样的）、精品百货、IMAX影院、亲子乐园、健身会所、KTV，不管是周末带孩子去亲子乐园，还是和朋友去看电影、唱歌，都不用跑远；街区商业会有餐饮美食街，涵盖粤菜、火锅、咖啡、奶茶等各种美食，还有网红店、生活服务店（美容、美发、干洗、药店），日常聚餐、打理生活都很方便；社区配套会有生鲜市场、24小时便利店、银行、邮政、家政，满足每日刚需，比如早上买个早餐、晚上买个菜，都不用出社区。

　　除了自带的商业综合体，咱们项目1公里内还有多个成熟现成的商圈，不用等商业体开业，入住就能享受到便利。比如燕汇广场，步行大概500米，6分钟就能到，里面有超市、餐饮、影院、服饰，日常买菜、聚餐、看电影都很方便；江泰路万科里，步行大概600米，7分钟就能到，里面有很多网红餐饮、咖啡、茶饮、亲子店、零售店，适合年轻人打卡、休闲；乐峰广场（凯德旗下），步行大概800米，9分钟就能到，是海珠西的老牌标杆商圈，里面有永旺、优衣库、海底捞、影院等，全业态成熟，不管是逛街、购物，还是聚餐，都能满足。

　　另外，咱们项目3公里内还有多个城市公园，比如庄头公园，步行大概800米，7万㎡的规模，是海珠区的老牌公园，有湖景、步道、运动场地，日常散步、运动都很合适；晓港公园，步行大概1.5公里，17万㎡的规模，是广州的历史名园，有竹林、湖泊、古迹，周末可以带孩子去感受历史文化，休闲放松；还有珠江滨水带（约2.5km）、海珠湖（约3km），周末可以去江边跑步、吹风，或者去海珠湖散步、赏花，亲子互动、休闲放松都很合适。

　　先说说92㎡三房，这是咱们的入门款户型，主要面向刚需年轻人，这个户型可以说是把刚需户型做到了极致，四开间朝南，三个房间加客厅全朝南，广州人最看重的采光直接拉满。主卧大概18㎡，媲美120㎡户型的主卧大小，空间非常宽敞，6米长的阳台连通次卧，晾晒、观景两不误，哪怕是低楼层，日照也能铺满半个客厅，实用性特别强。这个户型分东南向和西南向两种，东南向正看街角公园，无遮挡，夏天下午3点后不暴晒，冬天日照充足，是92㎡里的“黄金户型”，预算够的朋友可以闭眼冲；西南向对着宝岗大道，部分低楼层能看到小区大门，胜在性价比高，适合预算有限、更看重通勤和配套的刚需族。

　　然后是112㎡四房，这是咱们的“流量担当”，完美适配刚改家庭的需求，比如有二胎的家庭，或者三代同堂的家庭。这个户型分南北对流和西南向两种，不管哪种都能看花园，低楼层也不用担心日照问题。最亮眼的设计是次卧能做到三面下床，没有浪费一点过道空间，空间利用率特别高，主卧开间和客厅同宽（约3.6米），空间宽敞，私密性好。不管是二胎家庭需要的儿童房，还是三代同堂的长辈房，都能轻松满足，再加上南北对流的通风优势，在海珠西同面积段里，竞争力拉满。而且这个户型的得房率接近100%，折算下来实际单价很有优势，性价比特别高。接下来是130㎡四房，这个户型主要面向改善家庭，南北对流设计，阳台正对着150米宽的中央花园，视野毫无遮挡，每天推窗就是绿植景观，居住舒适度特别高。南向面宽13.8米，采光和通风都特别好，L型阳台是最大亮点，拓展空间极强，喜欢喝茶的朋友可以改造成茶室，有孩子的朋友可以做阳光游戏区，也能隔出独立生活阳台，功能性直接拉满。而且这个户型是双主套设计，私密性升级，主卧开间达4.2米，空间宽敞，能满足改善家庭的居住需求。

　　最后是170㎡四房，这是咱们的顶配户型，整个项目只有1栋，不到60套，非常稀缺，主要面向终极置换的改善人群。这个户型是纯板楼设计，2梯2户，专梯入户，有独立的私梯厅，私密性直接拉满，相当于一梯一户的体验。最大的优势就是景观，直望150米中央花园，站在阳台就能把小区绿化尽收眼底，在海珠西核心区，这种纯板楼大平层堪称“孤品”。而且这个户型的空间布局非常合理，南北对流，采光和通风都特别好，每个房间都很宽敞，能满足终极置换家庭的所有需求，不管是居住舒适度，还是身份象征，都能得到满足。